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Une SCPI, société civile de placement immobiier, est une société qui a pour but d'acquérir et de gérer un patrimoine immobilier locatif.
Parmi leurs missions, elles peuvent décider de procéder à des travaux d'amélioration, d'agrandissement et/ou de constructions; elles peuvent également acquérir des équipements et installations nécessaires à l'utilisation des meubles; ou encore revendre le bien. Cependant, il est important de noter, qu'elles ne peuvent pas construire intégralement les immeubles qu'elles possèdent; cette activité étant réservée aux professionnels du bâtiment.
SCPI, plusieurs formes
Il existe deux formes connues pour les SCPI: celles à capital fixe et celles à capital variable.
Capital fixe:
Pour celles dont le capital est fixe, celui-ci ne pourra être augmenter que de manière successive jusqu'à atteindre le capital qui a été fixé dans les status de la société. Entre deux augmentations de capital ou lorsque le plafond est atteint, le capital demeurera fixe. Par conséquent, si un souscripteur veut se retirer de la SCPI, il lui faudra trouver des acheteurs qui rachètent ses parts de façon à ce que le capital ne soit pas modifié.
Capital Variable
Les SCPI à capital variable bénéficient d'un avantage appréciable : la société s'engage dans certaines limites à reprendre les parts des associés qui souhaiteraient récupérer leur épargne. Si elles ne trouvent pas preneur au terme d'un certain délai, les parts correspondantes sont annulées et le capital de la SCPI diminué d'autant.
Des objectifs variés
Les SCPI ont des objectifs variés mais qui se recoupent autout du même objectif: réaliser des investissements immobiliers professionnels. Les investissement des SCPI d'entreprise s'effectuent essentiellement dans des locaux d'entreprises avec pour objectif principal de distribuer les revenus réguliers à ses associés.
Celui concernant les SCPI fiscales, est de permettre aux souscripteurs de réduire leur impot tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.Enfin, pour les SCPI de plus-value, la distribution des revenus réguliers est moins importante afin de valoriser le plus possible la plus-value sur les ventes des parts de SCPI.
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